对很多置业者来说，“焦虑”已成为大部分生活常态。怕还没买的房涨价，怕刚买的房降价，怕项目停工无法交房，又怕交房以后货不对版......总之，无论哪个阶段，神经随时都得保持高度紧绷。

  近期，部分媒体以“艺城在建工程抵押”为题进行了相关报道。渲染之下，引得不明真相的置业者顾虑和疑惑愈深。今天我们就借这一个话题展开，来说说到底什么是在建工程抵押，以及这样的房子能不能买。

  一个项目开发往往需要投入大量资金才能维持，即使不在当前市场环境，回到地产开发红火的多年前，也不会有多少房企能够全部用自有资金进行项目开发。

  在建工程抵押，顾名思义，就是房企（抵押人）为取得工程继续建造资金，在不转移产权的方式下，将合法取得的土地权连同在建工程投入资产，抵押给债权方作为偿还贷款履行担保的行为。前面提到的报道中也都提到，这种融资行为合法合规。

  按昆明市不动产登记中心抵押业务办理处工作人员的说法：“在建工程抵押贷款是常见融资行为，不应该当成风险判断标准”。

  昆明目前执行相关规定，只有无抵押或债务关系的房源才能进行网签。网签过后，所有流程和权利，与普通未办理抵押的商品房项目一致。

  像在去年广安日报报道中，推出首笔的在建工程抵押贷款，就成为帮助到川投资企业解决融资难题的正面融资案例。

  据昆明市不动产登记中心公示信息数据显示，像大家所熟知的地标性建筑滇池国际会展中心、同德广场、改善标杆住宅华夏四季、国企开发的南昌建工雍锦园等项目，都曾通过在建工程抵押的方式来进行过贷款融资。

  如今，这些项目，有的已经建成投用，有的已经交付，有的还在开发，但都运转正常，近几年也鲜有听闻违约事件发生。归结原因，或许跟这种融资方式的门槛不算低有关。

  根据住建部去年修订的《城市房地产抵押管理办法》相关规定，开发商想要进行预购商品房贷款抵押，应该在项目所有证件齐全的情况下，有着如符合转让条件并取得预售证；证明抵押房地产价值和接受房地产管理情况的监督和检查等诸多条件。

  光是“证明抵押房地产价值”这条，就在很大程度上将不少不达标项目拒之门外。

  据云南房网统计，过去几年来，虽然方式常见，但在昆明能取得在建工程抵押的项目却不多。

  今年截止8月12日，在昆明市不动产登记中心进行有关公示的项目数量大约有26个，平均一个月3个左右；而去年全年进行抵押贷款公示的项目仅14个；哪怕是地产开发红火的2016年，全年公示量也仅23个。

  从这点看，现阶段还能进行在建工程抵押的项目，至少比别人多一个融资渠道，在房企融资艰难的当下，实为难得。

  从另一方面看，现阶段还可以通过在建工程抵押的项目，反而更值得留意。说明其通过了融资机构的层层筛选和考核，在抵押物的价值性和安全性上无疑有巨大潜力。

  项目位于主城中心金碧路延长线弥勒寺公园旁，是一环内唯一在售精装新盘。三地铁通达，距离市中心顺城商圈及三甲云大医院直线公里，步行亦可到达。周边紧邻弥勒寺公园，带来城市少有绿肺空间。

  同类配置，在主城内已经难以找到第二块，这份稀缺价值理当受到了融资机构的首先认可。

  其次，从工程建设角度，春城玖號施工进度不慢且整体交付难度不大，这才是可以通过贷款审核的基本盘。

  春城玖號走的是精致路线栋公寓楼。根据艺城官方最新工程进展通报，目前1#栋楼16层砼浇筑完成，2#栋22层砼浇筑完成；3#栋楼负三层墙柱钢筋完成，正在进行模板支设；而5#楼正在进行16层梁板钢筋绑扎，预计今年底就能实现全面封顶。

  值得关注的是，春城玖號此前一直都是开发商调用自有资金进行建设，据悉总投资额已超过15亿元，投入成本早已过半。

  另一个项目PGC紫金中心，A2地块一标段于去年底进行4#楼、3#楼B单元，3#楼A单元（商铺）的楼栋交付，截止8月16日，已累计交付902套房源，交付率达到94.06%。

  在整体市场下行背景下，工地仍就保持正常施工，也未出现“停工摆烂”的情况，给予了资方和买方市场充分信心。

  比如143平的主力精装大四房户型，南北通透、功能布局合理，双阳台配置是一个加分项。最为特别的一处在于，该户型拥有超高得房率，在不计算赠送面积的情况下就可达约83%，解决了当下一大置业痛点。

  正是基于以上区位、工程及自身产品三个难以复制及高价值性，才使得项目吸引到了具有

  最后回归置业者角度来看，在建工程抵押的房子究竟能不能买，还是要回归到资金安全问题上。

  艺城入昆至今仅开发了春城玖號和紫金中心2个项目。紫金中心此次也在华能贵诚信托融资之列，某些特定的程度上避免了房企“拆东墙补西墙”的资金倒转风险。

  不仅如此，据知情的人偷偷表示，艺城总部集团还与华能贵诚信托签订了一份连带协议，形成更深层次的绑定，也更能保障建设资金安全。也从侧面说明了，金融机构对于艺城前景的看好，愿意共同协作为项目保交付努力。

  在此基础上，艺城还为春城玖號的准时交付加上了一把安心锁。把延期交付给予全额赔偿的承诺写进购房合同款项，严谨的制度进一步保障购房安全。

  目前，春城玖號在售产品建面段为112-143平，整体均价在2.1万/平左右，低于CRIC数据库7月一环内2.3万/平的均价水平。此次随着华能贵诚融资注入，工程建设有了更充分的资金保障，进程无疑还会加快，这份“价值洼地”的状况在未来或许将很难见到了。