影响写字楼投资市场或投资决策的要素能分为宏观、微观与个别三个方面：宏观要素由社会经济、城市特征、区域特性和城市规划等构成；微观要素主要有市场供需关系、市场租金、价格和空置率等；个别要素则包括项目区位、产品类型、升值潜力和配套等。

  写字楼的市场功能属性决定了它与其他物业类型相比，拥有“较强的投机性、市场需求波动性以及供给周期独立性”三个特征。写字楼市场由于市场化运作程度高、受政策干预小、利润率高，是投资者青睐的房地产投资工具之一，也被称为房地产投资市场的“风向标”。

  但我们需要了解和把握住宅与写字楼最为关键的区别：住宅的终极目的是提供舒适的居住空间，是一种消费品；写字楼的终极目的是为提高企业或资金的生产力，是一种生产工具。因此，写字楼的命运往往与所处城市的社会经济情况密切相关。

  影响写字楼投资市场或投资决策的要素可大致分为宏观、微观与个别三个方面的因素。宏观要素主要有社会经济、城市特征、区域特性和城市规划等；微观要素主要有市场供需关系、市场租金、价格和空置率等；个别要素主要有项目区位、产品类型、升值潜力和配套等。

  从宏观层面来看，作为经济发展的载体，写字楼的发展和城市经济的发展息息相关。写字楼作为国家经济活动的一种载体，同时也作为房地产领域中一项高端的投资产品，其价值取向来自于整个城市的经济发展水平。一国经济变化的方向和速度会对整个写字楼及其投资市场带来非常大的波动；而针对具体的城市和区域市场，城市的区域特征、区域经济结构、产业体系的不同将会形成需求特征各异的写字楼市场，进而产生不同的写字楼投资需求。

  写字楼的价值来自于城市经济发展水平，城市特征又影响着写字楼的发展趋势，产业高质量发展状况影响写字楼客户结构，而城市规划将对区域功能型写字楼产生非常明显的聚集效应。因此，昆明作为云南的政治、经济、文化中心以及面向东南亚重要的经济窗口，其经济发展水平与方向直接影响着本地写字楼市场的发展。

  昆明第一产业增长缓慢，比重较小，二、三产业齐头并进、比重较大；持续扩张的服务型经济，将是未来产业高质量发展的方向；成效显著的招商引资，为写字楼市场发展提供了动力，成为支撑写字楼市场发展的重要基础。另外，随着昆明城市总体设计的出台，昆曼大通道、新机场、泛亚铁路等基本的建设的推进，对城市经济、产业体系的调整将起到很重要的推动作用。能预见，在不久的将来，昆明城市经济环境的巨大改善，会让调整中的写字楼市场进入继99世博会后的又一个快速地发展阶段，写字楼投资市场潜力会得到逐步提升。