《华夏时报》记者得悉，近来，印力集团深圳总部中心财物印力中心获取了35.9亿元运营性物业借款，用于提早换回2026年到期的CMBS。到2024年3月，印力已累计完结84亿元的运营性物业借款置换CMBS事务。

  对此，印力方面表明，用运营性物业借款置换CMBS，是呼应国家方针指引，改进企业融资结构，逐渐提高运营成绩的活跃行动。

  运营性物业借款，是指商业银行向持有已竣工检验合格、办好不动产权证书并投入运营的归纳效益较好的商业性房地产的企业法人发放的，以运营性物业为典当，实践用处投向物业本身或与房地产相关范畴的借款。商业性房地产包含但不限于商业归纳体、购物中心、商务中心、写字楼、酒店、文旅地产项目等，不包含产品住宅、租借住宅。

  2024年1月24日，中国人民银行办公厅、金融监管总局办公厅联合印发《关于做好运营性物业借款办理的告诉》（下称《告诉》），扩展了运营性物业借款的资金使用约束规划，提高借款额度。相较于CMBS产品，运营性物业借款利率一般更低，一起借款期限更长，一般为十五年，因而有助于优化企业的融资结构，下降利率本钱，提高资金流动性，适用于长周期运营的优质项目。

  值得一提的是，《告诉》也指出，商业银行要加强对承贷物业运营出入状况的监测，保证信贷资金安全。商业银行发放运营性物业借款应以承贷物业作为典当品。结合第三方评价公司价值评价状况等，审慎确认物业评价价值。

  广东省会规院住宅方针研究中心首席研究员李宇嘉指出，这对商业银行曩昔一味的依靠典当物商场价值上涨来保护银行债务的简略运营逻辑和风控是巨大的检测，需求商业银行具有运营性物业运营的未来商场开展的潜力和现金流判别。

  “如果能做到这一点，运营性物业借款将会取得放量增加，以此来完成房地产危险的防备和操控，从中也能厘清哪些房地产企业是优质的，这是房地产白名单诞生的仅有途径。对稳健运营和长时间持有运营不动产的房企首要利好。”李宇嘉说。

  组织人士剖析，可以在运营性物业借款新政出台后，快速获取头部银行近百亿规划、长时间限的借款，既有助于万科优化本身融资结构，下降归纳融资本钱，也表现了商场对万科运营性事务财物质量的认可，反映了金融组织对万科长时间转型开展的决心。

  据了解，印力此次获批运营性物业借款项目包含深圳印力中心、宁波鄞州形象城、西安龙首形象城等项目。上述项目于运营期间均完成了杰出的运营成绩，出租率继续保持在较高水准，现金流安稳。

  别的，万科于3月15日发表公告称，深铁集团拟经过战略配售方法认购中金印力消费REIT，认购比例数量为不超越该基金征集比例总额的30%。依据公告信息，此次印力REIT估值为人民币39.59亿元，这在某种程度上预示着，深铁认购预估可能在10亿元左右。

  值得一提的是，万科近期在融资商场也有利好音讯。万科3月19日发布了重要的公告称，公司两家全资子公司上海中区地产有限公司和上海万科企业有限公司，已向兴业银行深圳分行请求一笔总额为14亿元的借款，借款期限为14年。公告表明，该次请求借款是为了归还万科在存量房地产范畴相关借款和公开商场债券。