来源：吉屋网 发布时间：2023-09-12 18:21:01 574次浏览

  导读： 房地产行业的融资方式多种多样，包括土地款保证金融资、土地款、前期费用和部分建安资金融资、开发贷融资、供应链融资和尾盘融资等。每种融资方式都有其特点和适用场景，房企能够准确的通过自身情况选择合适的方式来满足发展需求。

  土地款保证金融资是指在土地款缴纳之前引入融资机构。通常的操作方式是开发商和融资机构成立一个平台公司，开发商持股51%，融资机构持股49%。融资机构的资金通过平台公司用于缴纳土地保证金。如果需要使用美元支付土地保证金，可以设立第一个平台公司，由外资机构持股49%，开发商持股51%。然后美元通过第一个平台公司注入到第二个平台公司，并用于支付土地保证金。部分地产公司也会要求总包单位替其缴纳土地保证金，操作模式与上述类似。土地款保证金融资一般能融到50%-70%的资金，甚至可以达到100%。土地款、前期费用和部分建安资金融资是在拿到预售许可证前的净投入阶段进行的融资。融资方式与土地款保证金融资类似，通过股份和债务融资模式进入，用于替换或到期还款。一般能融到以土地款或资金峰值为基数的50%-70%的资金，利率大约为年化13%左右。开发贷融资要求满足“432”条件，即土地证、用地证、工规证和施工证齐全，开发投入要达到总投入的30%，具备二级资质。一般由商业银行提供贷款，利息较低，大约为5%-8%左右。开发商通常会用开发贷的资金偿还其他高成本资金，以降低负债。供应链融资是以房企上游的总包单位或材料供应商为主体，通过应付未付的工程款、材料款进行的融资。房企提供土地抵押和股权质押作为担保，融资资金通过投资款、合作款、缴纳诚意金、借款等形式支付给房企。供应链融资的利息约为年化13%左右，额度为基础资产的50%-60%。尾盘融资分为预售后交付前和交付后进行的两种类型。以未售的商品房作为基础资产进行融资，满足开发商快速回笼销售资金的需求。尾盘融资的融资成本约为年化13%左右，额度一般为未售商品房价值的60%左右。其他融资包括销售尾款资产证券化融资、物业租金资产证券化融资等。这些融资方式通常通过信托、基金、保理等通道进入房企。在政策限制下，房企可能会调整融资方式以降低负债压力。综上所述，房地产行业的融资类型多样，每种类型都有其适用的场景和特点。房企可以依据自己情况选择正真适合的融资方式，以满足发展需求。结束语：房地产行业的融资对于房企的发展至关重要。在选择融资方式时，房企需要仔细考虑自身真实的情况和市场环境，并谨慎对待负债风险。只有合理规划利用各种融资方式，才能实现稳定发展和可持续经营。